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买楼是人生的重要决定，作为精明的消费者，准新人最好清楚了解买楼程序和特别注意事项，避免日后出现纠纷，招致不必要的损失和麻烦。
一般楼宇买卖程序
虽然买卖双方签署楼契后，买家才可以验收物业；但实际上，买家签订正式买卖合约后，法律上已成为业主，要承担涉及有关物业的责任和费用。因此，买家一方面须确定卖家已清缴该物业的水费、电费和物业税等款项，同时亦应留意该物业有否修葺令和押记令等。
若发现该物业有僭建物或修葺令，买家应与业主就清拆或维修问题达成协议，并于合约内加上有关附加条文。至于押记令(俗称钉契)则代表业主的财政可能出现问题，该物业已被债主扣押，买家一定要确定有关命令是否已经解除，或与业主商讨有关安排，方可继续进行交易。
另外，现时市场上有不少属负资产物业，为保障个人利益，准新人购买这类单位时，应要求卖方律师代为保管临时订金和首期订金，直至物业正式成交。
法律词汇
下列是楼宇买卖中常见的法律词汇，以供参考：
| 楼宇转让契 |
将物业的权益或合约由一方转移至另一方的契约，包括转让租约和按揭契约 |
| 交易费用 |
在物业交易中所需支付的费用，包括查册费、律师费及厘印费等 |
| 业权转让 |
将业权由一方转至另一方 |
| 固定还款按揭 |
每期清还固定金额的按揭贷款 |
| 定息按揭 |
于特定时期内以固定息率计算还款额的按揭贷款 |
| 浮动息率 |
在贷款期内，按揭息率跟随最优惠率而改变 |
| 查册 |
在土地注册处查阅物业的纪录，以确定卖方的身份、该物业有否遭债权人扣押或涉及其他法律责任 |
| 临时买卖合约 |
议定楼价和其他条件后，买卖双方签署的初步合约 |
| 正式买卖合约 |
由卖方律师拟定的正式买卖合约，买卖双方须在律师楼签署 |
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