|
要组织温馨小家庭，舒适的安乐窝当然不可少。买楼？租楼？相信不少快将结婚的男女也会为此问题而伤尽脑筋。现时香港楼价回落，但是同时租金亦屡创新低，到底是买楼，还是租楼划算？大家在参考下列分析后，再详细考虑个人经济能力、需要和个性等因素，或许能较容易作出抉择。
- 若购买楼宇，不论是新楼或二手楼，都要动用大笔金钱作为首期；租楼则只需预先缴付各相等于一个月租金的按金和上期，所需资金较少。对于资金不太充裕的准新人，租楼为相对较佳的选择。
- 购买单位后，需进行装修，等待工程完成需时，而购买楼花的业主更要待楼宇落成；相反，不少出租单位会连装修、家
 及电器出租，可即时入住，较为省时。
- 买楼是重要的决定，业主购入单位自住，一般居住期会较长。租楼人士则可随时搬迁，转换居住环境；但亦要承受租约期满，可能要被逼搬迁的不便。
- 买楼可以投资保值，业主既能于物业价格上升时出售单位，亦可把单位出租，赚取利润；不过，业主须承受楼价波动带来的风险。租楼则无法达至投资的目的。
- 近日香港楼宇按揭利率处于低水平，供款相对较低，惟住宅租金亦见回落。准新人可比较两者差距，再作决定。
选择按揭计划
准新人若决定买楼自住，宜一边物色单位，一边比较各按揭计划的内容。现时银行一般会为业主提供最高达楼价七成的按揭贷款，买家则要最少准备楼价三成的金钱作为首期。若买家未能全数付出三成首期，可透过向「按揭证券保险公司」购买「按揭保险计划」，以获取最高达九成按揭。
目前的按揭计划大致可分为浮息按揭、定息按揭及定额按揭三种，准新人可根据个人财务状况、家庭总收入和工作的稳定性等，选择合适的计划。计划详情如下：
| 按揭种类 |
内容 |
优点/缺点 |
| 浮息按揭 |
还款额会随着利率的变化影响而增加或减少 |
若供款随利率大幅上升，可能影响业主在其他日常生活方面的开支 |
| 定息按揭 |
业主与银行商讨，将某年期内的息率订于固定水平，直至期满后再作调整；一般定息期限介乎一年至三年左右 |
此计划的优点是业主可避免受息率波动影响；但因银行承受的风险相对较高，利率一般会较浮息按揭为高 |
| 定额按揭 |
银行与客户事前订出固定还款额，而利率波动只会使供款期延长或缩减 |
若利率大幅上升，使供款期数延长至超逾限定期数时，供款额亦会相应增加 |
当觅得惬意的物业单位后，最好在签署临时物业买卖协议前，先向银行取得有关单位的口头估价，以作预算。待签订有关合约后，买家便可携同合约副本和其他所需资料，到银行商议息率、贷款额、按揭年期等事宜。
买家委托的律师代表将按照银行初步批核的按揭安排，制订一份按揭契约。买家在物业正式交易当日签署有关契约后，银行便会向卖方支付尚未缴付的楼价余款，并约于物业成交后一个月，向买家发出供款通知书。
[ 按揭供款表 ]
 |
设定 ESDlife 为首页
| 
[
「优质婚礼商户」计划
